Objekte

Hier finden Sie eine Auswahl der aktuell zu vermittelnden, vakanten Kaufobjekte.

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Oberau • Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten

Wohnfläche	ca. 200 m2
Grundstücksfläche	632 m2
Energiepass	HZG GAS, EA-D (in Erstellung)

Bei diesem Objekt mit bestem Panoramablick vom Estergebirge über das Wettersteinmassiv mit Alp- und Zugspitze bis hin zum Kramer handelt es sich um ein Haus Baujahr 1930, 1973 erweitert um einen grosszügigen Anbau. Dieser liegt 90 cm tiefer als der Altbau.

Über den Haupteingang gelangt man geradeaus in das Einfamilienhaus oder geht rechts über ein paar Stufen hinab zur Einliegerwohnung (ca. 49 m²). Rechts des Eingangs zur Einliegerwohnung befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster. Die Einliegerwohnung besitzt ein Wohnzimmer mit Küche (zusammen ca. 30 m²). Die in das Wohnzimmer führende Verandatüre ist mit einem Schloss ausgestattet, sodass die Einliegerwohnung auch über die Terrasse zugänglich ist. Das Schlafzimmer ist 16,4 m² gross. Das Bad mit Fenster (ca. 4,7 m²) ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Elektroinstallationen, Böden, Fenster und Türen dieser Einliegerwohung wurden 2020 erneuert.

Im Einfamilienhaus befindet sich links ein Zimmer, von welchem aus ein weiteres Zimmer mit Erker erreichbar ist. Vom Treppenhaus geradeaus gelangt man in ein drittes Zimmer. Die Fenster in diesen 3 Räumen sind noch Altbestand. Von diesem dritten Zimmer führen 5 Stufen in den Anbau hinab. Man erreicht hier den 2020 modernisierten Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Rechterhand gelangt man in das neue Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wirtschaftsraum führt eine neue Haustüre auf die Veranda und in den Garten.

Über das innliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die beiden Zimmer links sind identisch den darunterliegenden geschnitten. Das hintere Zimmer besitzt oberhalb des darunterliegenden Erkers einen sanierungsbedürftigen Balkon. Geradeaus führt eine Türe in die Wohnküche mit Holzofen. Diese bietet Platz zum Einrichten eines Essbereichs. Von der Küche gelangt mal in den Anbau. Der angrenzende Raum eignet sich als Büro bzw. Arbeitszimmer. Von dort liegt rechts das Schlafzimmer mit angrenzendem unbeheizten WC. Dahinter findet sich ein kleiner Speicherraum. Vom Büro geradeaus gelangt man in den beheizbaren, sonnendurchfluteten Wintergarten (ca. 14,5 m²) mit breiter Fensterfront auf der Süd- und Westseite. Vom Wintergarten kann das Atelier erreicht werden. Es erstreckt sich über 2 Ebenen und ist mit Holz verkleidet. Hier im Obergeschoss sind die Fenster weitgehend modernisiert worden.

Der Altbau ist unterkellert und bietet grosszügigen Stauraum, die halbhohen Fenster der 3 Räume liegen über Geländeniveau. Die Buderus Erdgasheizung stammt aus dem Jahr 1994. Zum Haus gehört eine sanierungsbedürftige Fertiggarage sowie ein vorgelagerter Carport, wobei das Grundstück ausreichend Platz für eine weitere Garage bietet. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Dachsanierung einschliesslich der Dachrinnen und Fallrohre, Kosten ca. EUR 53.000,-.

Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden.

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Garmisch-Partenkirchen • Geräumige Dreizimmer-Wohnung mit Garten im Ortsteil Griesen

Kaufpreis	295.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision
Wohnfläche	ca. 88 m2
Monatliche Nebenkosten	ca. 100 €
Energiepass	HZG: Öl, EA-B 160 kWh/m2a

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer grossen Wohnküche (20,72 m²). Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer und gelangen weiter in Schlafzimmer und Kinderzimmer. Beide kürzlich modernisierten Bäder sind ausgestattet mit jeweils einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Das grössere Bad mit ebenem Zugang zur geräumigen Dusche verfügt über ein Fenster.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Essgruppe ausgestattet. Von der Diele aus gelangen Sie auf eine Terrasse und auf das Sondernutzungsgrundstück (ca. 95 m²). Dank einer Hecke ist das Grundstück nicht einsehbar.

Zur Wohnung gehören ein separater Speicherraum und ein Kelleranteil. Sowohl die Wohnungstüren aus Holz als auch die Böden sind neu.

Ideal als Ferienimmobilie nutzbar!

Für den Garmisch-Partenkirchner Ortsteil Griesen werden Breitband-Internet-Zugänge aus Glasfaserleitungen mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 200 Mb/s aktuell verlegt.

Diese Immobilie liegt im kleinen Grenzort Griessen, einem ca. 10 km entfernten Ortsteil von Garmisch. Bis zum österreichischen Ort Ehrwald/Tirol in entgegengesetzter Richtung sind es ebenfalls ca. 10 km. Der kleine, mitten im Grünen liegende Ortsteil besitzt einen Bahnhof.

Garmisch-Partenkirchen ist zu jeder Jahreszeit ein beliebter Urlaubsort. Zahlreiche wunderschöne Ausflugsziele liegen in nächster Umgebung. Somit ein idealer Ausgangspunkt für Sportbegeisterte, Bergfreunde und Naturliebhaber!

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Weiterführende Informationen auf ImmoWelt.de.

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